Администрация Юргамышского округа

Если Вам надоело стоять в очереди и Вам дорога каждая минута, тогда запишитесь на приём к специалисту в удобное для Вас время и Вы сможете сэкономить не только свои нервы, но и дорогое для Вас время!
Предварительная запись заявителей к специалистам, ведущим прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и запросов о предоставлении сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляется несколькими способами... (жмём "Подробнее")

Кадастровая стоимость: что это и зачем она нужна?
Кадастровая стоимость – это установленная государством стоимость объекта недвижимости, которая определяется на основе его характеристик и местоположения.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости является важным параметром, который имеет множество применений. Она используется для расчета налога на недвижимость, что позволяет государству получать доходы от владения недвижимостью. Также кадастровая стоимость служит ориентиром при определении стоимости недвижимости в сделках купли-продажи, аренды и обмена, помогая сторонам сделки оценить реальную стоимость объекта. Этот показатель важен при оформлении наследства, так как он влияет на размер налогов и сборов, связанных с наследством. Кроме того, кадастровая стоимость может использоваться для определения цены при обмене одного объекта недвижимости на другой, а также для оформления договора дарения, влияя на размер налога на дарение. Таким образом, кадастровая стоимость играет ключевую роль в управлении и обороте недвижимости, обеспечивая прозрачность и справедливость в этих процессах.
Как определяется кадастровая стоимость недвижимости?
Основным инструментом для её расчета служит кадастровая оценка, проводимая специализированными организациями. Процесс включает в себя анализ: рыночной ситуации и различных характеристик недвижимости (расположение объекта, его площадь, год постройки, состояние, инфраструктура и других параметры, влияющие на стоимость). Например, квартиры в центральных районах города будут иметь более высокую стоимость по сравнению с аналогичными площадями на периферии. Также важным аспектом является качество и удаленность от объектов социальной инфраструктуры, таких как школы, больницы и транспортные узлы.
Кроме того, кадастровая стоимость может пересматриваться на основании новых данных или изменений в законодательстве. Это означает, что владельцы недвижимости могут оспаривать установленную стоимость, если она существенно отличается от рыночной.
Влияние кадастровой стоимости на налогообложение
Кадастровая стоимость играет ключевую роль в налогообложении недвижимости, поскольку она является основой для расчета налога на имущество. Налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости на 1 января того года, за который уплачивается налог. Размер платежа может варьироваться в зависимости от установленных органами власти дифференцированных ставок, которые рассчитываются на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. Органы местного самоуправления могут увеличить дифференцированные ставки по налогу на имущество, но не более чем в три раза по сравнению с базовой ставкой, которая составляет 0,1%.
Объект земельного налога – земельный участок на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Налоговой базой является кадастровая стоимость участка.
Для расчета налога используют кадастровую стоимость земельного надела, установленную на 1 января. Для только созданных участков используют кадастровую стоимость, установленную на момент внесения объекта в ЕГРН.
Налоговые ставки устанавливаются местными органами власти того района, где находится земельный участок, или же органами власти городов федерального значения. Ставка не может превышать:
• 0,3% – для земель сельскохозяйственного назначения, жилищно-коммунального фонда, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, индивидуального жилищного строительства, кроме случая, когда участок куплен для ведения на нем предпринимательской деятельности;
• 1,5% – для прочих участков.
Кадастровая стоимость: ошибки и недопонимания, которых стоит избегать
Кадастровая стоимость недвижимости – это важный элемент в системе налогообложения и оценки имущества. Однако, несмотря на очевидную значимость, многие собственники и потенциальные покупатели допускают распространенные ошибки и недопонимания, которые могут привести к финансовым потерям и юридическим спорам. Одной из таких ошибок является путаница между кадастровой и рыночной стоимостью. Кадастровая стоимость формируется на основе государственного учета и имеет строго установленные коэффициенты, тогда как рыночная стоимость может варьироваться в зависимости от спроса и предложения.
Еще одной распространенной ошибкой является игнорирование актуализации данных о кадастровой стоимости. Со временем эта информация может меняться, и собственники должны следить за обновлениями, чтобы не столкнуться с неожиданными налоговыми начислениями или неправильно оцененной недвижимостью.

Выбирая земельный участок для садоводства или строительства дома, необходимо узнать, есть ли ограничения на его использование. Филиал подготовил информацию, которая поможет будущим собственникам земли определить, находится ли выбранный участок в границах охранной зоны, и избежать проблем при покупке.
Охранные зоны – это территории, где действуют особые условия использования земли. Эти зоны необходимы для предотвращения возможных аварий, обеспечения нормального функционирования объектов и сохранения природных ресурсов. Наличие охранной зоны может ограничивать права собственников и арендаторов земельных участков. Например, запрещать строительство или проведение определенных работ без согласования с владельцем объекта, вокруг которого установлена зона. К таким зонам относятся:
• защитные зоны объектов культурного наследия;
• охранные зоны объектов энергетики, трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов), линий и сооружений связи, геодезических пунктов государственной геодезической сети;
• водоохранные и прибрежные защитные полосы;
• санитарно-защитные зоны и другие.
Все охранные зоны предполагают особый порядок использования земель, которые входят в их границы. Если участок находится в таких границах, то его использование может быть ограничено, и любые действия, нарушающие эти ограничения, могут привести к штрафам или даже сносу построек. Также, знание о наличии охранной зоны помогает оценить реальную стоимость участка. Участок в охранной зоне может стоить дешевле, чем аналогичный участок без ограничений на использование.
Как определить, находится ли земельный участок в границах зоны с особыми условиями использования территории?
1. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке будет указана категория земель вашего участка и наличие обременений.
2. Обратиться к сервису «Национальная система пространственных данных». Используя данную платформу можно получить сводную информацию о земельных участках по заданному кадастровому номеру. Сайт располагается по ссылке: https://nspd.gov.ru.
3. Воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online). Зная кадастровый номер земельного участка можно получить доступ ко всей открытой информации о нём. В том числе сервис предоставляет данные об ограничениях, касающихся охранных зон.
4. Обратиться в органы местного самоуправления. Это могут быть администрации муниципальных образований, сельских поселений или городских округов. Там можно запросить информацию о наличии охранных зон в выбранном районе. Сотрудники органов местного самоуправления обязаны предоставить эту информацию в соответствии с действующим законодательством.

Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию владельца объекта недвижимости, для оперативной связи с заявителем. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.
Наличие в ЕГРН личного адреса электронной почты позволит уведомлять собственников:
- о приеме документов органом регистрации прав;
– о внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории;
– о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте;
– о возврате документов, представленных в электронном виде при отсутствии в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;
– поступлении в орган регистрации прав запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН и т.д.
Для дополнительной защиты своей собственности, владелец недвижимости может обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе в любой офис МФЦ, либо воспользоваться электронными сервисами Росреестра.
Сведения об адресе личной электронной почты также могут быть внесены при подаче заявления об осуществлении любых учетно-регистрационных действий (для регистрации прав при покупке, продаже, оформлении наследственных прав, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, уточнении границ земельного участка и т.д.).

С начала 2024 года специалисты Управления Росреестра по Курганской области и филиала ППК «Роскадастр» бесплатно для правообладателей исправили более 1800 реестровых ошибок в сведениях о недвижимости, значительно опережая плановые показатели. До конца года в регионе планировалось устранить в общей сложности 2 800 таких неточностей, но специалисты уверены, что итоговая цифра будет значительно выше.
Реестровые ошибки могут привести к земельным спорам и несоответствию фактического местоположения границ и площади участка. Так, одна из самых распространенных реестровых ошибок - неточность в определении координат границ земельных участков. Это приводит к смещению участка относительно реального расположения на местности или наложению на соседние земельные участки. Неточности в сведениях ЕГРН, возникающие из-за наличия реестровых ошибок в сведениях об объектах, становятся препятствием для правообладателей при осуществлении любых действий с недвижимостью.
«Ранее для исправления реестровой ошибки гражданам приходилось обращаться к кадастровому инженеру и за свои денежные средства исправлять выявленные несоответствия. В некоторых случаях исправить ошибки возможно было только в судебном порядке. Теперь же в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных» решение этой проблемы не требует финансовых затрат собственников. Сотрудники регионального Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» самостоятельно анализируют сведения ЕГРН и, выявляя ошибки, устраняют их, - отметил Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.
Хозяин объекта недвижимости может также сам обратиться за исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Для этого потребуется предоставить в Росреестр документ (межевой, технический план, акт обследования), в котором будут содержаться верные сведения. Заявление и документы на исправление ошибки в сведениях ЕГРН заинтересованные лица могут подать через офисы МФЦ или на сайте Росреестра.

В регионе запускается проект «Земля для туризма». Соответствующее соглашение заключено с Правительством Курганской области.
«Земля для туризма» - это уникальный проект, нацеленный на вовлечение в оборот земли для развития сферы туризма и повышения инвестиционной привлекательности регионов.
Суть сервиса заключается в том, что на Публичной кадастровой карте Росреестра размещаются земельные участки, подходящие для расположения туристических объектов. Доступ к этой информации получат все, в том числе потенциальные инвесторы, с возможностью обратной связи с уполномоченным органом Правительства региона.
Чтобы увидеть земельные участки, необходимо на Публичной кадастровой карте выбрать соответствующий раздел «Земли туризма» или нажать на кнопку «Туризм». Сервис выделяет участки и территории, возможные к предоставлению для целей размещения объектов туристской сферы.
С помощью сервиса «Земля для туризма» на Публичной кадастровой карте можно не только выбрать участок, но и получить о нем исчерпывающую информацию: от кадастрового номера, адреса и площади до, например, расстояния до ближайшего объекта туристского интереса. После того как будет выбран участок, с помощью сервиса можно направить сформированный электронный набор данных о себе и о выбранном земельном участке или территории. Запрос направляется в автоматическом режиме, в ответ придет уведомление, которое содержит, в том числе сроки рассмотрения обращения.
«В приоритетном порядке публикуются участки с видами разрешённого использования подходящими для реализации проектов по развитию туристической инфраструктуры: отдых и рекреация, гостиничное обслуживание, санаторно-курортная деятельность, объекты культурно-досуговой и развлекательной деятельности. Все участки свободны от прав собственности или находятся в собственности муниципалитета или региона», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Мария Ищенко.
Поиском подходящих территорий в регионе будет заниматься Оперативный штаб, созданный при Управлении Росреестра по Курганской области. В настоящее время идёт его формирование. В состав штаба, помимо сотрудников регионального Управления Росреестра, войдут представители филиала ППК «Роскадастр», а также органов исполнительной власти субъекта и иных заинтересованных участников рынка недвижимости.
«Благодаря проекту «Земля для туризма» предприниматели получат понятный и эффективный инструмент для выбора территорий, привлекательных для инвестирования в туристическую индустрию, смогут сориентироваться, где строить те или иные объекты. К слову, Курганская область весьма интересна для туризма. В регионе можно посетить массу интересных мест: музеи, монастыри, церкви, лесопарки, водоемы, памятные исторические места и многое другое», - отметил Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.

Для справки:
Сервис «Земля для туризма» запущен в пилотных регионах в апреле 2022 года. За время действия проекта в стране выявлено порядка 700 земельных участков и территорий. Их общая площадь составляет более 6106 га. В реестр входят национальные парки, заповедники, памятники архитектуры и другие объекты, а также расположенные поблизости от них территории. Все они имеют туристский потенциал, способствуют созданию новых мест притяжения, повышению инвестиционной привлекательности региона и его инфраструктурному развитию.
По количеству выявленных объектов туристического интереса лидируют Новосибирская область, Республика Дагестан, Сахалинская, Челябинская области и Пермский край.
Проект способствует развитию внутреннего туризма и обеспечению качественного отдыха россиян, а также в целом влияет на рост экономики страны.

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Общее количество зарегистрированных Управлением Росреестра по Курганской области договоров участия в долевом строительстве за 6 месяцев 2024 года составило – 1215, это чуть больше, чем за аналогичный период прошлого года (1184).
«Данные о количестве зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве говорят о стабильном спросе на новостройки в текущем году», - отметил руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.
Договор долевого участия (ДДУ) заключается между компанией-застройщиком и человеком, который покупает у нее жилье в строящемся доме. Покупатель вместе со своими будущими соседями в долях вкладывают деньги в возведение многоэтажки. За это по окончании работ застройщик должен будет передать каждому дольщику заранее определенную квартиру.
Интересы участников долевого строительства защищает Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (Федеральный закон), который устанавливает высокие требования к застройщику и защищает интересы участника долевого строительства.
В июне 2019 года в закон были внесены правки (по №151-ФЗ), которые ужесточили требования к застройщикам и обезопасили деньги дольщиков от недобросовестных строительных компаний. Так, для покупателей строящегося жилья практически ничего не изменилось. Они перечисляют средства застройщику, но не напрямую, а на специальный эскроу-счет, открытый в уполномоченном банке, и застройщик сможет получить эти денежные средства только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Фактически застройщик осуществляет строительство за счет собственных или кредитных средств. Эта система гарантирует гражданам получение строящейся квартиры или возврат денежных средств в случае расторжения договора участия в долевом строительстве.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Такой подход защищает покупателей от повторной продажи недвижимости недобросовестными строительными компаниями.
Для регистрации нужно составить заявление от компании и участника долевого строительства.
Госпошлина за регистрацию ДДУ: для частных лиц — 350 рублей, для компаний - 6000 рублей (пп.30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Долевое участие в строительстве сегодня можно назвать самым привлекательным способом приобретения недвижимости на рынке жилья, поэтому надо быть более бдительным при заключении договора долевого участия в строительстве.
Осенью 2023 года Правительство внесло в Госдуму пакет из трех законопроектов о внедрении эскроу-счетов в сферу индвидуального жилищного строительства. Инициатива успешно прошла три чтения, по итогу которых документ направили в Совет Федерации. В случае одобрения и подписания Президентом закон вступит в силу 1 марта 2025 года.

Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации. Ознакомиться с методичкой можно в социальных сетях ведомства либо на официальном сайте.
В феврале 2024 года в послании Федеральному Собранию Глава государства заявил о необходимости включения садовых товариществ в границах населенных пунктов в программу социальной газификации. Речь идет о том, чтобы бесплатно провести газ до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома в населенных пунктах.
В кратком методическом пособии прописаны условия, которые необходимы для участия в программе:
1. СНТ должно находиться в границах населенного пункта.
2. Населённый пункт должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. Планы-графики догазификации СНТ утверждаются органами власти субъектов.
Воспользоваться программой догазификации СНТ можно за три шага. В первую очередь, собственнику нужно зарегистрировать право собственности на жилой дом, если он этого еще не сделал. Какие документы для этого необходимы, указано в методическом пособии.
Важно обратить внимание, что если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
Далее необходимо провести общее собрание членов СНТ, на котором должно быть принято решение о догазификации расположенных в нем жилых домов. Также следует обсудить вопрос о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределенияи безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ.
В завершение подается заявка и заключается договор на техническое присоединение жилого дома к сети газоснабжения. Это могут сделать как собственники по отдельности, так и назначенный представитель СНТ от их имени. В методическом пособии перечислены документы, которые прилагаются к заявке о заключении договора о техническом присоединении.
В Управлении Росреестра по Курганской области проанализировали количество СНТ региона, попадающих под социальную газификацию. Всего таких садовых товариществ насчитывается около 350.
«Мы готовы оказывать всестороннюю помощь в виде консультаций садоводам, желающим оформить право собственности на свой дом, если этого еще не сделано, а также будем информировать о том, как перевести садовый дом в жилой для его газификации в рамках программы. Проведено уже несколько встреч с председателями садоводств и эта практика будет продолжаться», - подчеркнул Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.
Напомним, в 2021 году по поручению Президента РФ Правительством была запущена программа социальной газификации. Благодаря ей у россиян появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.

Внедрение современных технологий и оборудования позволило значительно ускорить процесс устранения реестровых ошибок и повысить качество предоставляемых услуг.
В 2022 году устранение реестровых ошибок проводилось, в основном, картометрическим методом, с мая 2023 года специалисты Филиала используют беспилотное воздушное судно марки Geoscan Gеmini.
За 2023 год проведено 23 полета, охвачено 17 населенных пунктов и садовых некоммерческих товариществ общей площадью более 549 га. В 2024 специалистами Филиала были обследованы такие территории, как НДПК «Светлогорье» и село Садовое, общая площадь которых составляет 241 гектар.
После подготовки ортофотопланов материалы передаются в Федеральный фонд пространственных данных для обеспечения доступа к ним государственных органов, предприятий и других заинтересованных лиц. На сегодняшний день в Федеральный фонд пространственных данных помещены материалы обследования д. Передергина, СНТ «Зеленый мыс», СНТ «Содружество».
Филиал ППК «Роскадастр» по Курганской области планирует и дальше развивать данное направление и расширять область применения беспилотных воздушных судов. Это позволит ещё больше повысить качество, актуальность и достоверность данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровый план территории (КПТ) – это одна из форм предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Он содержит данные обо всех поставленных на кадастровый учёт объектах недвижимости, в пределах одного квартала, включая координаты этих объектов, если таковые имеются.
Документ необходим при подготовке межевого плана земельного участка, для геодезических работ, для внесения сведений и изменений в ЕГРН, для проведения работ по расчету кадастровой стоимости объектов недвижимости и пр.
КПТ состоит из текстовой и графической частей.
В текстовой части указаны:
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- вид объекта недвижимости;
- площадь или основная характеристика и адрес;
- категория земель;
- виды разрешенного использования – назначение зданий;
- кадастровая стоимость;
- площадь кадастрового квартала;
- дирекционные углы и поворотные точки.
Кадастровый план территории необходим:
- при разделе, выделе, образовании, перераспределении участков;
- для установки сервитута;
- для проведения комплексных кадастровых работ;
- при межевании и других геодезических работ;
- для постановки на учет объектов недвижимости;
- для работ по расчету кадастровой стоимости объектов недвижимости;
- для решения споров по установлению границ;
- для строительно-монтажных работ на участке.
Главное отличие кадастрового плана территории от других документов, предоставляемых из ЕГРН, заключается в том, что он включает общую информацию обо всех объектах недвижимости в пределах одного кадастрового квартала. Филиал ППК «Роскадастр» по Курганской области предоставляет сведения в виде кадастрового плана территории по запросу любого лица.

В региональном Управлении Росреестра отмечают, что в Курганской области за 5 месяцев текущего года значительно вырос показатель по индивидуальному жилищному строительству по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Так, за январь-май 2024 года в регионе было построено 992 объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью около 124 000 кв. м. При этом за первые пять месяцев прошлого года в Курганской области возвели лишь 733 жилых дома, что на 35% меньше.
«Как мы можем наблюдать, интерес к индивидуальному жилищному строительству в регионе значительно вырос. Согласно статистике курганцы предпочитают строить одноэтажные дома (679), в два раза меньше возведено двухэтажных жилых объектов (311), а домов в три этажа зафиксировано всего 2», - рассказал Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.
Для строительства домов в основном используется дерево, из него построено 42% жилых объектов, а также смешанные материалы – 36%.

За время проведения горячей линии поступило 9 телефонных звонков.
Жителей региона интересовало, как получить документы, не полученные в срок в МФЦ, где и как запросить сведения из Государственного фонда данных, как получить сведения о собственнике недвижимости и многое другое.

Отметим, тематические горячие телефонные линии являются традиционными в Филиале и проводятся в целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра, обеспечения информационной открытости и оперативного разрешения вопросов.

Также Филиал на постоянной основе осуществляет платные информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги. Записаться вы можете по телефону 8 (3522) 42-70-02, 8-919-592-31-35, а также по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 40.