|RSS|Добавить в избранное
 
На главную страницу

Официальный сайт
Администрации
Юргамышского
района

 

Интернет-опрос

Надоело стоять в очереди? Запишитесь на приём в удобное для Вас время!

Автор: Astin от 20-10-2014, 01:46
Надоело стоять в очереди? Запишитесь на приём в удобное для Вас время!

Если Вам надоело стоять в очереди и Вам дорога каждая минута, тогда запишитесь на приём к специалисту в удобное для Вас время и Вы сможете сэкономить не только свои нервы, но и дорогое для Вас время!
Предварительная запись заявителей к специалистам, ведущим прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и запросов о предоставлении сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляется несколькими способами... (жмём "Подробнее")

В Кадастровой палате проведут горячую линию по вопросам оборота недвижимости и земельно-имущественных отношений

Эксперты ответят на вопросы граждан Кургана и Курганской области
9 октября 2019 года в Кадастровой палате по Курганской области состоится горячая телефонная линия по вопросам оборота недвижимости и земельно-имущественных отношений.
Эксперты ответят на вопросы граждан о проведении различных сделок с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах проверить собственность перед покупкой. Ответы на все эти вопросы позволяют снизить количество решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.
Процедура выбора и покупки жилья несет в себе различные риски. Поэтому специалисты также помогут разобраться, как не стать жертвой мошенников, как правильно выбрать квартиру, как проверить понравившийся объект на обременения.
Летом 2019 года вступили в силу сразу несколько законов, внесших изменения в привычные схемы проведения сделок с недвижимостью. С 31 июля больше не требуется нотариальное удостоверение купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей, если соответствующий договор подписан всеми долевыми собственниками недвижимости. А в августе заработал закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью.
Изменения законодательства, регулирующего сферу недвижимости, появляются довольно часто: государство оперативно реагирует на изменения различных практик в отрасли, которые могут затрагивать интересы граждан. Для того чтобы разобраться во всем, понять, как применяется закон к конкретной ситуации, нужна консультация квалифицированных специалистов.
Консультацию по всем интересующим вопросам зауральцы смогут получить в Кадастровой палате с 10:30 до 12:00 часов по телефону: 8 (3522) 42-70-02.

Интернет-опрос

На «горячую линию» Управления Росреестра по Курганской области поступили десятки вопросов

4 сентября Управлением Росреестра по Курганской области для жителей региона была проведена «горячая» телефонная линия по актуальным вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
В очередной раз данная практика общения с заявителями подтвердила свою эффективность и востребованность.
В ходе «горячей» линии были предоставлены разъяснения по следующим вопросам:
о порядке прекращения права собственности на объект капитального строительства в связи с его сносом (заявитель проинформирован о необходимости соблюдения единой процедуры подачи заявления о прекращении права собственности, а также заявления о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета с приложением подготовленного кадастровым инженером акта обследования);
о порядке обращения в орган регистрации прав с целью постановки объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного (вопрос поступил от арендатора земельного участка, на котором расположен указанный объект капитального строительства, заявителя интересовала возможность самостоятельного обращения, а также полномочия органа местного самоуправления, на чьей территории объект расположен);

Поправки в закон помогут оформить в собственность самовольно занятую землю

16 сентября вступают в силу поправки в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости". Они упрощают проведение комплексных кадастровых работ, которые заказывают городские или муниципальные власти, а также позволяют владельцам земельных участков оформить на себя излишки земли, которые он использует, но по документам не владеют ими.
Безусловно, узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ «лишние сотки» можно будет при соблюдении определенных условий. Во-первых, участок должен использоваться в этих границах более 15 лет, из-за него нет споров с соседями и претензий со стороны органов власти. Во-вторых, площадь увеличения должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости.
Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся по заказу органов государственной или местного самоуправления за счет бюджета.
Комплексные кадастровые работы - это работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или на территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. По сути, это такое же межевание, но абсолютно бесплатное для владельцев земельных участков.
По результатам проведенных комплексных кадастровых работ уточняется местоположение границ земельных участков, устанавливается местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, образуются земельные участки, на которых расположены здания и сооружения. Установление точных границ земельных участков поможет устранить реестровые ошибки, сократит количество земельных споров, позволит осуществлять муниципальным образованиям качественное управление и распоряжение объектами недвижимости.

Пресс-релиз

19 сентября, в Управлении Росреестра по Курганской области состоялся брифинг на тему, затрагивающую интересы широкого круга общественности – проведения кадастровой оценки недвижимости в 2020 году и перехода на новую систему налогообложения.
Спикерами выступили: руководитель Управления Росреестра по Курганской области О.В. Молчанов, генеральный директор ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Александр Чередниченко, начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Курганской области Наталья Комарских.
С 1 января 2020 года для исчисления налога на недвижимость будет применяться не инвентаризационная, как ранее, а кадастровая стоимость объекта. Грядущие изменения определены федеральным законодательством и касаются всех регионов России. Боле того, 80 субъектов страны уже перешли на новую систему налогообложения.
Уплата налога на имущество физических лиц по новым правилам начнется в 2021 году (за 2020 год).

Жители Курганской области всё активней используют возможности электронной подачи документов в Росреестр

С начала года в Управление Росреестра по Курганской области поступило более 29 тысяч заявлений на регистрацию прав в электронном виде. Это в 2,7 раза превышает показатели января-августа прошлого года, когда поступило около 10 тысяч электронных заявлений.
Значительно выросло и количество заявлений о проведении государственного кадастрового учета – 4405 (рост на 75% к АППГ– 2512). На проведение единой процедуры (одновременная регистрация прав на недвижимость и постановка на кадастровый учет) поступило 1389 заявлений (рост в 4,9 раза к АППГ – 285).
Доля предоставления государственных услуг в электронном виде составила:
• по государственной регистрации прав – 31,91% (при среднем значении по РФ – 8,71%),
• по государственному кадастровому учету – 31,67% (при среднем значении по РФ – 11,43%).

Одними из самых активных пользователей электронных услуг Росреестра являются органы власти, от которых за январь-август текущего года поступило 23721 обращение, из них 19818 (83,5%) в электронном виде.
Указанные цифры свидетельствуют о растущей популярности электронного способа подачи заявлений у жителей Курганской области, а также о доступности электронных услуг Росреестра.
Напомним, ознакомиться с информацией об электронных услугах и сервисах Росреестра и получить услуги в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра по адресу www.rosreestr.ru.
На сайте функционирует электронный сервис "Личный кабинет правообладателя", с помощью которого можно подать заявления в электронной форме на получение основных государственных услуг Росреестра, в том числе на государственную регистрацию прав, а также получить актуальную информацию о своем недвижимом имуществе.


Более половины муниципальных образований Курганской области имеют узаконенные и оформленные границы

По состоянию на 1 сентября 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 197 из 393 муниципальных образований региона, что составляет 50,1%.
Согласно действующему законодательству функция установления границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и населенных пунктов возложена на региональные органы власти. На протяжении нескольких лет ведется активная работа в данном направлении, если в 2017 году лишь границы шести муниципалитетов были внесены в ЕГРН, в 2018 году – 90, а за 9 месяцев 2019 года уже 101 муниципальное образование обрело границы.
"Дорожной картой" по внедрению целевой модели "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества" предусмотрено, что к концу 2019 года доля границ муниципальных образований, внесенных в ЕГРН должна составить 85%. Пока достигнута отметка в 50,1%. Чтобы достичь или максимально приблизиться к контрольному показателю в течение 2019 года на государственную экспертизу землеустроительной документации поступило более 180 землеустроительных дел, содержащих границы муниципальных образований, из которых по 107 приняты положительные решения и границы будут внесены в ЕГРН. Остальным землеустроительным делам предстоит проведение процедуры экспертизы землеустроительной документации", - отмечает Наталия Жинжер, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области.

Установление границ муниципалитетов и наличие данных об этом в Едином государственном реестре недвижимости позволит, например, предотвратить споры о правах между различными землепользователями. Кроме того, межевание земельных участков и их постановка на кадастровый учет внесут существенный вклад в развитие системы налогообложения

ПОСЛЕ ВМЕШАТЕЛЬСТВА РОСРЕЕСТРА В КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ УСТРАНЕНО БОЛЕЕ ТЫСЯЧИ НАРУШЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

В январе-августе 2019 года государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Курганской области провели 3653 проверки соблюдения физическими и юридическими лицами земельного законодательства в регионе, в ходе которых выявили и зафиксировали 1881 нарушение.
Вынесено 1750 предписаний (представлений) об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения, более тысячи из них исполнены.
К административной ответственности привлечено 217 нарушителей. Всего должностными лицами Управления и судами за 8 месяцев 2019 года наложено штрафов на сумму превышающую 1,6 млн. рублей.
Наиболее часто специалисты сталкивались со следующими нарушениями, допускаемыми собственниками:

Узнаём кадастровую стоимость!

Кадастровая стоимость – это тот показатель, который непосредственно влияет на наши налоги, поскольку берется за базу при их начислении. В Управление Росреестра по Курганской области часто поступают вопросы: как узнать кадастровую стоимость? Давайте разбираться какие существуют способы, чтобы получить данную информацию.
Буквально за несколько минут узнать, какова кадастровая стоимость у объекта, внесенного в Единый государственный реестр недвижимости, можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого необходимо:
1. Зайти на главную страницу сайта;
2. Внизу страницы выбрать нужный раздел;
Узнаём кадастровую стоимость!

3. Ввести в форму данные на выбор: номер по кадастру, условный номер, адрес или номер права. Нажать “Сформировать запрос” внизу страницы.
4. Ознакомиться с данными, предоставленными на день последнего обновления базы.
Не менее удобно и быстро можно получить сведения еще в двух сервисах раздела «Электронные услуги Росреестра»: «Получение информации из фонда данных государственной кадастровой оценки» и «Публичная кадастровая карта».
Узнаём кадастровую стоимость!

В первом случае поиск информации происходит в сервисе по кадастровому номеру. Введя номер в строку поиска, нажмите кнопку «Найти». «Публичная кадастровая карта» открывает наглядный план земельных участков, где выбрав свой, вы также получите доступ к данным о кадастровой стоимости объекта.
Если по каким-либо причинам не удалось уточнить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости при личном обращении в офисы Кадастровой палаты или многофункциональный центр либо направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение нескольких дней, также можно заказать электронный документ с подписью, указав свой электронный адрес.

Уважаемые жители Юргамышского района!

1 октября 2019 г. проводится День оказания бесплатной юридической помощи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Юргамышском районе.
Время проведения: 10.00-12.00 час.
Место проведения: рп. Юргамыш, ул. Чкалова, д. 13
Работа «Горячей телефонной линии» 8 (35248) 9-23-24.

Согласование границ – подписывать ли Акт?

Оформление земельных участков – процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя земельного участка. Одним из важных элементов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию. Разберем несколько жизненных ситуаций и дадим рекомендации что делать.
Начнем с того, что согласование проводится только с теми лицами, кто владеет земельным участком на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения либо аренды, сроком больше чем пять лет (ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности»). Так что если Вы еще не зарегистрировали свое право на земельный участок – немедленно этим займитесь, потому что если Ваше право не зарегистрировано – никто ничего с Вами согласовывать не обязан, и межующийся смежник вполне может нарушить Ваши права, прихватив кусок Вашей земли. Дальше Ваши права может восстановить только суд после долгих месяцев тяжб, значительных расходов на экспертизу, да и то – не факт.
Извещение о согласование может быть вручено лично под расписку, направлено почтовым отправлением (заказным письмом) либо – через публикацию в газете. Выбор способа, как Вас будут извещать – на совести кадастрового инженера. Теперь простой пример – сосед по даче межует свой участок, а Вы на своем участке давно не появлялись. Лично Вам под расписку никто ничего не вручал – просто потому, что Вас лично и не видели. Адреса Вашего официально нигде не оставлялось, согласия на его использование Вы не давали – тогда кадастровый инженер с чистой совестью опубликует объявление в газету. А читаете Вы или нет региональную прессу, читаете или не читаете объявления в ней – это уже сугубо Ваши проблемы. Проходит процессуальный срок (месяц), Вы не направили кадастровому инженеру, указанному в объявлении, свои возражения (если они есть), граница считается согласованной (ч. 3 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»). Все последующие споры о местоположении такой границы – снова будет разбирать суд. Обратите внимание, даже если у Вас есть старое Свидетельство (образца 90-х годов), или Вы давно зарегистрировали право, а потом переехали (сменили адрес), но не внесли эти сведения об адресе Вас, как правообладателя в сведения Единого государственного реестра недвижимости, то в связи с отсутствием официально доступного адреса никто не будет слать Вам извещения или пошлет на старый адрес, и Вы знать не будете о том, что Ваша граница со смежником уже согласована. Обязательно внесите свой актуальный контактный адрес в сведения Единого государственного реестра недвижимости, и дайте согласие на использование Ваших персональных данных, для чего обратитесь в любое МФЦ.
Вот акт согласования перед Вами, вопрос – подписывать или нет? Помните, у Вас есть право, предусмотренное ч. 5 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» - заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности, или проще – покажите мне где граница, и как она отображается на чертеже. Кадастровый инженер обязан предоставить такую возможность. Помните, акт согласования всегда должен быть на оборотной стороне чертежа границ земельного участка, никогда не подписывайте акт без чертежа!
Если Вы не согласны с представленной Вам границей – обязательно пишите письменное возражение. Помните, если в течение тридцати дней, с момента, как Вы были уведомлены о том, что проводится согласование, Вы письменно не выразили свои возражения, граница также считается согласованной. В самой форме Акта согласования внизу предусмотрена специальная графа: «Наличие возражений» - не согласны, пишите в Акте это несогласие и мотивируйте - почему.
Ну а самая лучшая защита Ваших прав – зарегистрируйте свое право и отмежуйте свой участок, либо сосед сделает это раньше, а даже добрые соседи вчера могут стать смертельными врагами в судебном споре завтра.

ПАМЯТКА для тех, кто приобретает недвижимость

ПАМЯТКА для тех, кто приобретает недвижимость
ПАМЯТКА для тех, кто приобретает недвижимость

Консультация о юридической чистоте сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью, будь то покупка или продажа, – это всегда определенный риск. Есть вероятность нарваться на мошенников, ошибиться при оформлении документов, и в результате лишиться денег или имущества, не получив ничего взамен. Чтобы избежать неприятностей, существует такая консультационная услуга как проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью.
Покупатель или продавец недвижимости может попытаться самостоятельно провести проверку. Дело в том, что люди, которые ранее не проводили подобные сделки, не имеют юридического образования, не могут адекватно оценить ситуацию и распознать опасные для себя моменты. Кроме того, следует помнить о том, что законодательство в сфере недвижимости достаточно сложное и запутанное, и вы можете просто не знать о тех или иных его нюансах.
Лучше доверить эту процедуру профессиональным юристам, которые знают о недвижимости практически все. Юрист обеспечит проверку самого объекта недвижимости и второй стороны сделки, консультационное сопровождение на всех этапах, начиная с переговоров и заканчивая составлением и подписанием договора купли-продажи.
В предмет консультации по юридической проверке сделки с недвижимостью включается:
• Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость – в ходе которой устанавливается, действительно ли вторая сторона сделки имеет право распоряжаться данным имуществом. Для этого проверяются документы, подтверждающие право собственности (предыдущие договоры купли-продажи, дарения, вступления в наследство и т.д.) и определяются настоящие владельцы объекта.
• Проверка истории недвижимости – необходимо убедиться, что все предыдущие операции были законными, среди них не было фиктивных, неразрешенных споров, что также может принести проблемы в будущем.
• Проверка обременений – недвижимое имущество может быть арестованным, является залогом по непогашенному кредиту, иметь другие препятствия для совершения сделок с ним.
• Проверка собственников – необходимо установить, что вторая сторона сделки – это действительно те лица, за которых они себя выдают.
• Проверка соблюдения прав третьих лиц – сделки с недвижимостью могут нарушать права третьих лиц (например, когда у квартиры несколько владельцев, и не получено согласие на продажу каждого из них и т.д.).
• Проверка условий договора на соответствие нормам права, выгодность условий для клиента.
Этих проверок обычно достаточно, но иногда дополнительно недвижимость проверяется на незаконные или несогласованные перепланировки и переустройства, что также может вызвать проблемы с органами власти в будущем.
Когда наши юристы берутся за консультацию по объектам недвижимости, то они последовательно вместе с заказчиком проходят все этапы, описанные выше. Вначале запрашиваются документы из государственных органов и реестров, затем – документы, предоставленные другой стороной. После этого проводится анализ возможных рисков. Клиент, заказавший консультационную услугу по проверке юридической чистоты сделки с объектами недвижимости, получает письменное заключение, где будут перечислены все полученные сведения, различные риски и их значимость для сделки, а также рекомендации по поводу того, стоит ли подписывать договор в данной ситуации.
При этом устная консультация и консультация с подготовкой письменной резолюции будет стоить намного дешевле стоимости аналогичных услуг.
Получение выписок из ЕГРН и других необходимых для консультации документов оплачивается клиентом отдельно по установленным государственным расценкам, определить их минимальный перечень и заказать, возможно непосредственно при оказании консультационной услуги.
Контактные данные: 8 3532 42-70-01 (доб.2061), 64-25-56, 42-70-02
Территориальный отдел (Юргамыш): Наши контакты: п. Юргамыш, ул. Ленина, д.49, 2 этаж, каб.3
Тел: 8 (3522) 42-70-01 (доб.4024)

Назад Вперед
Наверх
 

641200, Курганская область,
п.Юргамыш, ул.Ленина, д.43
тел.: 8 (35248) 9-13-58
факс: 8 (35248) 9-26-91
e-mail: 45t02502@kurganobl.ru