Выбирая земельный участок для садоводства или строительства дома, необходимо узнать, есть ли ограничения на его использование. Филиал подготовил информацию, которая поможет будущим собственникам земли определить, находится ли выбранный участок в границах охранной зоны, и избежать проблем при покупке.
Охранные зоны – это территории, где действуют особые условия использования земли. Эти зоны необходимы для предотвращения возможных аварий, обеспечения нормального функционирования объектов и сохранения природных ресурсов. Наличие охранной зоны может ограничивать права собственников и арендаторов земельных участков. Например, запрещать строительство или проведение определенных работ без согласования с владельцем объекта, вокруг которого установлена зона. К таким зонам относятся:
• защитные зоны объектов культурного наследия;
• охранные зоны объектов энергетики, трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов), линий и сооружений связи, геодезических пунктов государственной геодезической сети;
• водоохранные и прибрежные защитные полосы;
• санитарно-защитные зоны и другие.
Все охранные зоны предполагают особый порядок использования земель, которые входят в их границы. Если участок находится в таких границах, то его использование может быть ограничено, и любые действия, нарушающие эти ограничения, могут привести к штрафам или даже сносу построек. Также, знание о наличии охранной зоны помогает оценить реальную стоимость участка. Участок в охранной зоне может стоить дешевле, чем аналогичный участок без ограничений на использование.
Как определить, находится ли земельный участок в границах зоны с особыми условиями использования территории?
1. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке будет указана категория земель вашего участка и наличие обременений.
2. Обратиться к сервису «Национальная система пространственных данных». Используя данную платформу можно получить сводную информацию о земельных участках по заданному кадастровому номеру. Сайт располагается по ссылке: https://nspd.gov.ru.
3. Воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online). Зная кадастровый номер земельного участка можно получить доступ ко всей открытой информации о нём. В том числе сервис предоставляет данные об ограничениях, касающихся охранных зон.
4. Обратиться в органы местного самоуправления. Это могут быть администрации муниципальных образований, сельских поселений или городских округов. Там можно запросить информацию о наличии охранных зон в выбранном районе. Сотрудники органов местного самоуправления обязаны предоставить эту информацию в соответствии с действующим законодательством.
